THỜI GIAN BÀN GIAO DỰ ÁN:

Đang bàn giao

Vì sao dự án chung cư thả sức tăng tầng?

>>> Xem thêm : Dự án khu đô thị sinh thái Liền kề foresa villa 

Quy hoạch ở Hà Nội mới chỉ dừng lại ở quy hoạch chung và quy hoạch phân khu mà thiếu quy hoạch chi tiết cho từng tuyến phố, khu đô thị. Chính vì thế, chủ đầu tư tha hồ xây cao ốc và không có quy hoạch chi tiết nên mặc sức số tầng cao một cách dễ dàng.

KTS Lê Văn Lân, Phó Chủ tịch Hội kiến trúc sư Hà Nội cho rằng, mật độ xây dựng tập trung vào khu trung tâm không chỉ gây nhiều bức xúc, mà còn thể hiện việc không thực hiện theo quy hoạch đã được duyệt. Mà theo Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu khống chế mật độ dân số các quận trung tâm và giảm dần đến năm 2050. Như vậy, mục tiêu là phải hạn chế phát triển dự án mới, hạn chế chiều cao của các tòa chung cư.

“Đã có quy hoạch rồi thì phải tuân theo, không được tự động điều chỉnh. Điều chỉnh phải là điều chỉnh thông minh, phải được các cơ quan xem xét việc điều chỉnh như thế có tốt không hay làm hỏng quy hoạch? Tôi đã từng góp ý với lãnh đạo thành phố là cố gắng bám sát lấy quy hoạch Thủ đô đã được duyệt, bởi bây giờ xây dựng tập trung phần lõi quá nhiều rồi”, ông Lân nói.

Theo Phó Chủ tịch Hội kiến trúc sư Hà Nội thì việc xây dựng của ta hiện nay còn phải dựa quá nhiều vào các nhà đầu tư, nên không thể tránh được việc nhà đầu tư đưa ý kiến của họ vào. Với các nước, đây là chuyện bình thường, nhưng người chỉ huy của họ là những người kiên quyết giữ vững ý kiến kiên định của mình từ đầu đến cuối, điểm này lại khác với nước ta.

Cho rằng bản thân quy hoạch làm tốt nhưng yếu kém trong quản lý quy hoạch, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn: “Điều chỉnh quy hoạch âm thầm, rồi đến khi ai hỏi đến thì trả lời mọi thứ đều theo quy hoạch. Yếu kém đó không chỉ là ở vấn đề năng lực mà có thể còn có cả vấn đề lợi ích nhóm ở đấy nữa. Việc chấn chỉnh lại quy hoạch, tổ chức thực hiện quy hoạch thì cũng có nghĩa phải tiến hành đấu tranh chống lại lợi ích nhóm”.

Ông Liêm cho hay, vấn đề quy hoạch đô thị hiện có khác với quy hoạch ở khu đô thị mới, do đó vấn đề quy hoạch và thực hiện quy hoạch ở khu đô thị hiện có là rất khó, đòi hỏi năng lực quản lý cao, nhưng lâu nay cả Bộ Xây dựng cũng như ở địa phương chưa quan tâm nhiều đến vấn đề này mà chỉ quan tâm nhiều đến vấn đề xây các khu đô thị mới. Trong khi các nhà kinh doanh bất động sản thường nhìn vào những miếng đất nào màu mỡ để phát triển xây dựng vì lợi nhuận lớn.

Theo Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, ở các nước khác vẫn xây nhiều nhà cao tầng nhưng họ xây dựng bài bản chứ không phải bạ đâu xây đấy như Hà Nội. Theo ông, sở dĩ các nước dù xây dựng tầng tầng, lớp lớp nhưng chẳng có vấn đề gì vì nước họ có tới 50% người đi làm việc bằng phương tiện giao thông công cộng, 45% người đi làm bằng đi bộ vì nhà ở không xa nơi làm việc, chỉ còn khoảng 5% là đi bằng phương tiện cá nhân.

Mặt khác, ông Liêm cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch không đơn giản, luật pháp đã quy định rõ phải thuê thẩm định, phải có người duyệt… nhưng đấy là luật pháp, còn thi hành luật pháp lại là việc khác. Ông Liêm ví von: “Nó giống như luật giao thông rất đầy đủ nhưng vẫn có hiện tượng “đi ngang đi ngửa” rất nhiều”.

Đặc biệt, theo ông Liêm, quy hoạch ở Hà Nội mới chỉ dừng lại ở quy hoạch chung và quy hoạch phân khu và Hà Nội hiện đang thiếu quy hoạch chi tiết cho từng tuyến phố, khu đô thị. Chính vì thế, chủ đầu tư tha hồ xây cao ốc và không có quy hoạch chi tiết nên họ mặc sức “xin – cho” số tầng cao một cách dễ dàng.

“Tôi cho rằng, thành phố nên lập hội đồng kiến trúc quy hoạch gồm các chuyên gia, các tổ chức xã hội… để muốn điều chỉnh nơi nào, điều chỉnh cái gì buộc phải tham khảo ý kiến của tổ chức đó, chứ không phải chỉ đăng một câu trên mạng bảo lấy ý kiến là xong”, ông Liêm nói.

Theo Khánh An

Vnmedia

    Bạn đang xem: Vì sao dự án chung cư thả sức tăng tầng? trong

    TÍNH LÃI SUẤT VAY

    Triệu
    %
    Năm
    % năm
    0 VND
    0 VND
    0 VND
    0 VND
    Xem lịch trả nợ từng tháng
    (*) Công cụ tính toán trên website chỉ mang tính chất tham khảo

    Bình luận hiện đang tạm khóa

    News latest

    Phối cảnh Biệt thự Vĩ Cầm Thái Nguyên nhìn từ trên cao
    Khu đô thị sinh thái dọc Sông Công – Khu A đạt kết quả thẩm định Tác động môi trường

    Khu đô thị Vĩ Cầm tên thương mại của Khu đô thị sinh thái dọc Sông Công – Khu A ngày 27/12/2022, Bộ Tài Nguyên...

    Bản đồ quy hoạch TP Sông Công, Thái Nguyên [PDF/CAD] mới nhất

    Bản đồ quy hoạch sử dụng đất TP Sông Công, tỉnh Thái Nguyên mới nhất (giai đoạn 2021-2030) bao gồm địa giới hành chính 7 phường:...

    Vị trí dự án FLC Premier Park có đáng giá 860 tỷ không?

    Vùng đất của dự án FLC Premier Park được Tập Đoàn FLC đấu thầu thành công với giá 860 tỷ đồng - một con số...

    Khu dân cư Đông Tây ra mắt quần thể dịch vụ đẳng cấp bậc nhất

    Nếu “đại lộ vàng” rộng 24m là điểm nhấn quan trọng đã đem về thành công rực rỡ cho giai đoạn 1 dự án đất...

    Shophouse Khu đô thị Vĩ Cầm

    Shophouse Vĩ Cầm Sông Công là loại hình được xây dựng ở các trục đường phố, khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch...

    Hotline: 0971 352 045
    Tải bảng giá mới nhất Hỏi đáp
    Nhận báo giá